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【社会】世田谷人気はもう時代遅れ…「住みたい街」ランキングの真実

1 :ニライカナイφ ★:2019/01/17(木) 14:23:56.46 ID:ycJgBMu59.net

◆ 世田谷人気はもう時代遅れ…?「住みたい街」ランキングの真実 〜30代は「この街」を好む

治安が悪い、学力が低い、ヤンキーが多い……何かとマイナスイメージを持たれがちな足立区。
ところが近年、東京23区で「定住率ナンバーワン」を誇るなど、その住みやすさから再評価が進んでいるという。

『なぜか惹かれる足立区』(ワニブックス刊)の著者で、一般社団法人「東京23区研究所」所長の池田利道氏は、一方で世田谷、杉並、練馬といった西部「山の手」の凋落が始まっていると指摘する。
東京の勢力図が変わりつつある今、本当に住むべき、買うべき土地とは。池田氏が語った。

多くの人が住みたいと望むまちは、当然の結果として多くの人が移り住み、人口が増えるはずだ。
ところが、実際はそうなっていない。

「住みたい区」の順位と2010年〜2015年の人口増加率の順位間の相関係数(スピアマンの順位相関係数法による、以下同)は0.42にとどまる。
理想と現実が一致しないのは、住みたいけれど住めない人が多いからだという指摘は必ずしもあてはまらない。

「住みたい区」トップの港区の人口増加率は2位。
「住みたい区」3位の千代田区の人口増加率は1位。
その一方で、「住みたい区」2位の世田谷区は人口増加率が15位。

家賃も物価も高い港区や千代田区なら、「住みたいけれど住めない」人が多いだろうと考えられるが、実態はそうなっていない。
蛇足になるが、「住みたいまち」と人口増加率が相関しないのは、23区に限った話ではない。

例えば、「住みたい自治体」の関東全体のランキングで、2017年まではトップ10入りし、2018年でも12位と高位を保っている鎌倉市は人口が減っている。
リクルート社の調査名には「みんなが選んだ」という冠がつく。
調査に答えたのは普通の人たち。都市問題を研究している学者や、不動産ビジネスのプロが回答を寄せたのなら、人口の動向をはじめとした今日的な状況や将来的な見通しなどが調査結果に反映されてくる。

しかし、プロではない人にそんな難しいことを求めても無理。
あくまでもいまという時点を切り取ったときの、漠然としたブランドイメージが結果となって現れてくる。

実は、「住みたい区」の順位と強い相関を示す指標がある。
地価と所得水準だ。2018年1月1日時点での各区の住宅地の平均地価(公示地価)の順位と「住みたい区」の順位相関係数は0.82。

所得水準(『統計でみる市区町村のすがた』に基づく、2016年の納税義務者1人あたりの課税対象所得額)との順位相関係数はなんと0.91。
ほぼ一致している(表参照)。

地価が高く、お金持ちがたくさん住んでいるまち。
それは私たちの憧れであると同時に、不動産事業者にとっては儲けが大きい「売りたいまち」にほかならない。

だから彼らは、より多くの甘美な情報を流し、ブランドをますます高めようとする。
「住みたいまちランキング」の提供者の多くが不動産関連事業者であることを考えると、これは彼らの情報宣伝活動の一環なのかもしれないとさえ思えてくる。

一度定着するとブランドは独り歩きを始める。
そうなると実態との間に合わない部分が生じてきても、イメージはなかなか修正されない。
その代表が西部山の手人気、なかでも西部山の手の雄ともいえる世田谷人気だ。

2000年代前半の東京ウォーカーの『住みたい街ランキング』を見ると、トップを下北沢と三軒茶屋が争っていた。
1995年〜2000年の世田谷区の人口増加率は23区中の5位。

1990年〜1995年では、江戸川区と練馬区以外の21区で人口が減っていたが、世田谷区は減少率が低く、総合順位は4位(表参照)。
このころまでの世田谷は、「住む」と「住みたい」が一致し、ブランドが実態を伴っていた。
表には、世田谷区のほかに、杉並、目黒に練馬区を加えた「西部地区4区」と都心3区のデータを合わせて示しておいた。

※記事を一部引用しました。全文は下記のリンク先でご覧下さい。

マネー現代/池田 利道(一般社団法人東京23区研究所 所長) 2019/01/17
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/59285
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/59285?page=2
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/59285?page=3

2 :名無しさん@1周年:2019/01/17(木) 14:25:13.97 ID:aPewayaP0

住みたくない 南青山

3 :名無しさん@1周年:2019/01/17(木) 14:26:02.25 ID:n3boSH4T0

町田カモン

4 :名無しさん@1周年:2019/01/17(木) 14:26:26.82 ID:BNw1WJbR0

世田谷は高齢者の街で活気がない。若い夫婦が来るとかわいそうに思える

5 :名無しさん@1周年:2019/01/17(木) 14:26:43.49 ID:x9ObxzfW0

不動産屋の都合で住みたい街なんか変わるわけで

6 :名無しさん@1周年:2019/01/17(木) 14:26:59.11 ID:mnhoMGwO0

実は不動産業者の陰謀だったんだ
ナンダッテー

7 :名無しさん@1周年:2019/01/17(木) 14:27:06.91 ID:5H/nPEc+0

奥多摩がアツイらしい

8 :名無しさん@1周年:2019/01/17(木) 14:27:19.44 ID:X+RGTKAG0

どんなとこか知らんけど一家殺害と所ジョージしか思い浮かばない

9 :名無しさん@1周年:2019/01/17(木) 14:28:59.55 ID:4cIFYXc30

世田谷在住で実家が目黒の俺は勝組

10 :名無しさん@1周年:2019/01/17(木) 14:29:09.52 ID:jh6hch0J0

菅直人が当選する地域とか嫌だわ

11 :名無しさん@1周年:2019/01/17(木) 14:29:32.62 ID:PoMZAB1b0

世田谷耕せ

12 :名無しさん@1周年:2019/01/17(木) 14:30:23.18 ID:sR1sY+RV0

足立区は中卒でも居心地がいい街だよ

13 :名無しさん@1周年:2019/01/17(木) 14:30:24.46 ID:Wf796/UV0

俺みたいな田舎の土着民からすると、住みたい街ランキングなんてものがある時点で羨ましい

14 :名無しさん@1周年:2019/01/17(木) 14:30:41.84 ID:dhgkwQSg0

鎌倉なんて道が狭くて、土日は観光客でさらに渋滞激しくて、住むんじゃなかったと後悔したと2chで聞いたが?

19 :名無しさん@1周年:2019/01/17(木) 14:32:43.23 ID:6ejt1oKj0

やっぱり環七の外でちゃうと都心まで遠いからね

16 :名無しさん@1周年:2019/01/17(木) 14:31:25.74 ID:ucWE/B2b0

山手線内に活動移したら京急すらもう乗らなくなったな

17 :名無しさん@1周年:2019/01/17(木) 14:31:39.09 ID:fbI1yj6V0

単に世田谷の物件が仕入れ安いから推してるだけだろう

18 :名無しさん@1周年:2019/01/17(木) 14:32:11.34 ID:ExI1N32n0

練馬って山の手だったんかい!

15 :名無しさん@1周年:2019/01/17(木) 14:31:10.50 ID:N+cJVylm0

マイルドヤンキーってやつだな

地元最高 仲間が大事

20 :名無しさん@1周年:2019/01/17(木) 14:32:45.58 ID:VkKWKxUU0

お手頃価格で売買が活発な街が上に来てるんだろ
高くても供給が少ない街じゃ商売にならん

21 :名無しさん@1周年:2019/01/17(木) 14:33:04.69 ID:21TsZlw00

足立区の定住率がいいなんて貧乏人がそこしか住めないからだよ、自分が証人

22 :名無しさん@1周年:2019/01/17(木) 14:33:15.17 ID:QoZdTaoY0

>>4
そんな感じだな。
スーパーも高齢者ばかり。

23 :名無しさん@1周年:2019/01/17(木) 14:33:17.65 ID:pkOsgH/t0

世田谷ナンバーがいかん

24 :名無しさん@1周年:2019/01/17(木) 14:33:20.39 ID:zoXYo7cY0

山手線近くの品川区がいい。

25 :名無しさん@1周年:2019/01/17(木) 14:34:03.03 ID:Cy4GXfhz0

都内自体住みたくない

26 :名無しさん@1周年:2019/01/17(木) 14:34:04.68 ID:6ejt1oKj0

>>21
都外出れば選り取り見取りだろ

27 :名無しさん@1周年:2019/01/17(木) 14:34:18.37 ID:DdBiL6yw0

そろそろ売りってこと

28 :名無しさん@1周年:2019/01/17(木) 14:34:22.80 ID:2DCh4svW0

>>4
わかる

29 :名無しさん@1周年:2019/01/17(木) 14:34:49.42 ID:Zkik1g8K0

南青山ブランド(笑) 小汚い街にしか見えないけど

30 :名無しさん@1周年:2019/01/17(木) 14:35:43.53 ID:zqIagsPg0

世田谷とか広すぎるやろ
二子玉なんて一日の乗降客数が一年で万増えたんだぞw

31 :名無しさん@1周年:2019/01/17(木) 14:35:50.36 ID:5YO2zbwO0

山手線外側は東京のメリット0
田舎の方が便利まである

32 :名無しさん@1周年:2019/01/17(木) 14:36:24.95 ID:yOexPb9W0

>>2
住んでる人間が
キチガイセレブモドキばっかりって
晒してしまったからね。住む場所を決めるとき
隣人たちがどんな人達か?って事は
ものすごく大きい要素をしめる。

33 : :2019/01/17(木) 14:37:02.44 ID:euoqXasE0

>>8
サザエさん知りませんか?
昔の世田谷の雰囲気が出てるよ。

36 :名無しさん@1周年:2019/01/17(木) 14:38:05.64 ID:ENhkUrzM0

>>14
あと税金高いし、夜は店閉まるの早いし、全然住みやすい街ではない

38 :名無しさん@1周年:2019/01/17(木) 14:38:20.88 ID:KZCuKXjA0

二子玉とかも何が良いのか分からない街だよね

44 :名無しさん@1周年:2019/01/17(木) 14:40:53.13 ID:QoZdTaoY0

>>14
平坦な所は朝から晩まで観光客がうじゃうじゃ通っていて、それを避ける所は起伏が激しい。
ま、そういう所が好きな人には堪らんとは思うが。

47 :名無しさん@1周年:2019/01/17(木) 14:41:59.26 ID:fUrKI1990

グルコサミン+コンドロイチン売ってるとこだろ?

59 :名無しさん@1周年:2019/01/17(木) 14:44:15.15 ID:ZMxcQqRE0

田舎暮らしがしたけりゃ練馬だろ
農村風景に心和む

63 :名無しさん@1周年:2019/01/17(木) 14:45:35.09 ID:vq2fe4VE0

これから二子玉川は第二の八王子みたいに没落するぞ

理由は都心から遠いから

将来 武蔵小杉も没落する

理由は都心から遠いから・横浜が没落するから

149 :名無しさん@1周年:2019/01/17(木) 15:02:30.83 ID:qhqkr+N70

鎌倉は住民が利用しやすい店はないし、車維持するのが大変だし
季節で大渋滞どころか江ノ電に積み残しが出るし
塩害は出るし色々と大変で
ぷかぷかしてるサーファィン以外メリットないと思うんだけど

290 :名無しさん@1周年:2019/01/17(木) 15:21:02.66 ID:QNMSeLl40

狛江も砧村とかと一緒に編入してあげたら良かったのにw

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